Barkarbystaden domineras av hyreslägenheter och små bostäder – en sammansättning som enligt forskning kan påverka både tryggheten och områdets långsiktiga attraktivitet.
Statistik från Järfälla kommun för 2024 visar att över hälften av bostäderna i Barkarbystaden är hyresrätter och att en majoritet av lägenheterna är mindre än 60 kvadratmeter. Det är nivåer som är höga, både i jämförelse med övriga kommundelar och med bostadsområden i andra kommuner.
Vilka boendeformer och lägenhetsstorlekar som dominerar i ett område kan påverka områdets långsiktiga utveckling. I rapporten Boendesegregationens utveckling och mekanismer pekar Boverket på att en hög andel hyresrätter i ett bostadsområde kan bidra till ökad segregation och i förlängningen även till otrygghet.
Även fördelningen av lägenhetsstorlekar har betydelse. I både hyresrätter och i mindre lägenheter är omsättningen av boende högre jämfört med bostadsrätter och större lägenheter, beroende på att det i mindre hyresrätter framförallt bor yngre personer som tenderar att flytta mer frekvent. I bostadsområden där färre personer bor kvar länge minskar möjligheterna att lära känna sina grannar, skapa sociala kontakter och skapa engagemang för områdets utveckling.
I mindre lägenheter är också andelen barnfamiljer lägre. I forskningsöversikten Trygg stadsmiljö som tagits fram av Boverket framhålls att områden med högre andel barnfamiljer har mer robusta sociala nätverk och högre upplevd trygghet.
Tillgången till kommunal service och sociala ytor lyfts också fram. När nya bostäder byggs i snabb takt men skolor, mötesplatser och föreningsliv inte utvecklas i samma tempo kan det uppstå en obalans. Enligt Boverket kan detta på sikt påverka både tryggheten och sammanhållningen i området.